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调控步入何方 业内称房产税扩大时机已成熟|亚博APP安全有保障

本文摘要:在过去的2012年,在严苛的调控政策之下,楼市一开始就堕入寒冬,而后又渐渐转暖,到了年末,重现翘尾行情。

在过去的2012年,在严苛的调控政策之下,楼市一开始就堕入寒冬,而后又渐渐转暖,到了年末,重现翘尾行情。走出2013年后,楼市将经常出现何种变局?销量高攀房价会否第一时间叹过去的一年,楼市销量虽时有波动,但全年都较为稳定。去年2月是传统的淡季,七八月淡季也不淡,销量爬上一个制高点,而金九银十沿袭了这种高位态势,到了年底的最后两月,又经常出现了一波显著的翘尾行情。

这种逐步下降的市场曲线在武汉反映得淋漓尽致。由于刚性市场需求的大量涌进,武汉楼市从去年3月开始就渐渐转好,持续至7月,当月销量已自创26个月新纪录,到了10月,前10个月成交量已多达2011年全年。去年全年总成交已多达13万套,创最低历史纪录。

李国政

与此同时,房价总体上较为淡定,其间个别地方虽有小幅保守的下跌,涨幅也并不低。尤其是开发商持续的折扣广告宣传策略,让房价一直正处于比较稳定轨道。最近,部分地方或许经常出现了一些转好迹象,但市场并不不存在价格大幅度声浪的基础。

中国指数研究院华中分院副总监李国政指出,由于调控力度减、商品房销量居高不下等原因,供需双方无法达成协议完全一致的悲观预期,房价难现大涨的动力。不过,也有人回应了有所不同的观点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回应,房地产企业差钱的艰难正在恶化,库存量也持续增加,而新开工面积却在负增长,意味著房屋供应量偏紧,市场需求量仍很极大,价格大自然往上走。另一方面,随着经济形势的逐步恶化、城市化进程的大大前进,追加住房市场需求和提高性需求也不会持续减少,销售或将之后当前的火热,并造就房价回落下跌。再行冷后热,是去年土地市场的真实写照。

成交量

上半年,土地拍卖会量跌到至谷底,成交量较2011年同期上升三成以上,流拍、推迟沦为土地市场的普遍现象。但第四季度起,形势悄悄经常出现反败为胜。预示新房销售的渐渐转好,开发商资金压力有所减轻,拿地热情明显增加,推展土地成交量步步回落。

尤其是

从去年11月开始,各地地王大戏上百首演,土地市场看起来也转入了暖冬。统计资料表明,在刚过去的一个月,北京、上海、广州、深圳等城市皆有地王兴起。目前,开发商拿地热情与三年前的疯狂比起,已理智了很多,整体拿地价格并不低,底价成交价仍是土地市场主调。

李国政直言,地王项目大多由实力雄厚的大企业获得,而一些小房企资金链依然紧绷,面对着库存压力和成本困境,甚至不能卖地求生。中国房地产学会副会长陈国强指出,近期土地市场集中于成交价的最重要原因是房企资金压力的减轻,预计随着商品住宅成交量持续上升,土地市场也将减缓衰退,尤其是土地价格未大涨的情况下,开发商对后市预期也较为悲观,拿地热情仍将发烧。


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